房贷首付比例（美国房贷首付比例） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、贷款首付比例是什么？
• 2、首套房首付比例是多少？
• 3、买房首付比例多少？买房交定金要注意什么？
• 4、房贷首付比例一般多少
• 5、买房贷款首付一般是多少？

贷款首付比例是什么？

购房贷款首付比例一般在30%左右。

购房贷款首付比例一般分为两种情况和贷款的方式有关。如果选择公积金贷款，是首套住房且建筑面积在90平米以下的情况，首付比例不低于20%。首套住房且建筑面积在90平米以上的家庭，首付比例不低于30%，并且要求公积金必须已连续缴存12个月以上且还在连续缴存期间。

针对于选择商业贷款的购房者，购买首套房贷款首付比例不低于30%，购买第二套房首付比例不低于60%，第三套及以上各商业银行暂停发放住房贷款。

公积金贷款的首套已结清贷款的家庭，如再次购买自住房，贷款首付比例不低于40%。现阶段各个城市和地区会根据实际情况来进行首付款比例的规定，商业贷款也会因各银行政策不同，贷款利率也会有一定的浮动区间，除了准备首付之外还需要准备相关的税费。

千万别全款买房的原因：

1、全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

2、购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，在现在的房地产市场中，楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金。

3、贷款买房一次性付出的资金较小，使得购房者能够分出资金用于别的出资。只需出资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

4、从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。

首套房首付比例是多少？

30%。

一般的首付是30%，首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些存款。办理按揭利息可以的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。

房贷首付款来源审核：

银行审核房贷首付款来源主要是包括金融机构借贷、 *** 公司、非直系亲属转账等方面。房贷批准之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。

从银行的标准来看，在半年内有收到大额来自非直系亲属的转账记录，那么银行可能会默认为借款行为。对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。

买房首付比例多少？买房交定金要注意什么？

买房首付比例多少？

明确买房首付比例应该根据贷款还款方式，选购首套二套房的不同的情况来决定。

1、公积金房贷：首套房首付不得低于20%，二套房首付不得低于30%，三套房不可以借款。

2、商贷：首套房首付不得低于30%，二套房首付占比在50%上下，具体看银行贷款要求为标准，三套房不可以借款。

买房交定金要注意什么？

一、留意定金与订金的差别

尽管定金与订金听上去区别不大，但这只不过是听上去，实际上，定金与订金是有所不同的。由于从法律角度来而言，定金是具有法律效力的，一旦卖方违约，可就需要赔付二倍定金;而订金乃是不具有法律效力的，就算卖方违约了，买房者也仅只有取回订金。

经新楼盘君这么一说，想必大家都知道定金与订金就是如此地各不相同了啊?总得来说，我们在买房的时候，一定要留意定金与订金的差别，可别让自己遭受不必要的麻烦。

二、确立每个关键点

不论是交付定金或是首付款，又或者是购房款，都忌讳在激动下就总随意交付了。一般来说，在交付定金时交易双方都是会签署定金协议书，这时就一定要留意确立每个关键点，例如在定金协议中确立房子具体地址、房产交易价钱、车位号、车位价格等，仅有关键点都做好了，能够少吃大亏。

三、20%是定金限制

针对需交是多少订金，一般是没有限制的，但对于需交是多少定金，也是有有关规定的。即刷定金的金额并不是由卖家或是买家单方所决定的，而由双方协商一致而定的，但无论如何，定金的金额都不得超出主合同标的额的20%，例如100万房子，定金不能超过20万。

四、承诺退定金标准

一般来说，假如你在购买东西时交是指订金，那样后悔莫及不喜欢了，是可以退回的，可是定金不一样。针对定金，一旦买房者缴了，那样可能就已经很难要回了，因而，在付定金时，大伙儿一定要留意承诺退定金的前提条件，可别让自己的救命钱白白浪费了。

五、确定房屋所有权

一般来说，一旦交付了定金，那样基本没有什么事儿，都也是很难要回的，也正是因为这般，因此在交付前就一定要谨慎了，例如，你确定该房子的房屋所有权了没?对于一些产权年限受到限制的房子，例如处在抵押物的房子，就算你缴了定金，都是无法正常的的交易。因而，如果不想自己交的定金浪费得话，那就一定要记下了，在交付定金时，一定要先确定房子的产权年限。

房贷首付比例一般多少

房贷首付比例更低25%，通常为30%。

购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的更低首付款比例。

购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%。

购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。

购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%。

拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

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买房贷款首付一般是多少？

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以更低为20％；在二套房的情况下，购买房产的更低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况更低首付为30％。

扩展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.

有消息称银监会明确提出了希望提高商业贷款首付比例，从现在的30%提高到40%-50%。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为这一措施的目的与近期陆续出台的一系列调控政策的目的基本一致，都是为了打击投机行为，利用金融杠杆的调节作用，从抑制需求的角度来稳定房价。因为从这一段时间来看全国的房价上涨又有加快的趋势，据国家发改委的数字显示6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。虽然在供给方面国家和各地方 *** 也在采取措施加快、加大房屋的供给量，甚至是细分到结构性的供给配置，就拿北京市来说，针对中低收入的限价房项目已经推出了八个，并将在明年大量上市，预计会形成2万多套的住宅供应，但由于很多购买细节和资格等信息仍不完善，同时新房从拿地到入住还需要1至2年的开发建设期，因此无法在短时期内形成真实供给，也就无法像抑制需求的政策这样短期内对市场产生一定的影响和效果。因此贷款首付提高也是调控楼市的一个备选 *** 而已。

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